druid169

神吐槽

2017-12-02 09:43   


本期街头采访，小编们在冷风呼呼的北京街头，和路过的“北漂们”聊了聊租房这个话题。

猛戳↓↓↓视频看路人们都提到了哪些让人心塞的事儿？你在外租房的时候也遇到过吗？
http://tv.sohu.com/20171201/n600281990.shtml


首先想能在寒风里停下来接受小编们采访的朋友说句谢谢，下面这个姑娘的表情能说明具体有多冷了，简直冻得人呲牙咧嘴：



小编们先问了问大家每个月有多少钱花在租房上：虽然上图这位姑娘回答每个月才花一千多租房，但人家可是住在郊区，每天花一个多小时挤地铁“进城”上班儿的。更多人面临的租房价格是这样的：



这位小哥和女朋友合租一间主卧，每个月租房花销3000左右，而这间房已经位于五环外的回龙观。

据今年下半年的一项大数据调查显示，北京排名前十的热点租房区域，无一例外位于五环到六环之间，而这些租房上班的人，工作日平均通勤时间超过一小时：



来源：90度地产 《买不起，你还租得起吗？| 北京租房大数据报告》

接下来，小编们又问了问大家，每个月花在租房上的钱占收入比重有多大：



大部分人和这位小姐姐的情况差不多，每个月要拿出三分之一到四分之一的工资来租房，

不过这个小姐姐比别的租房一族要幸运一些，采访过后，她对小编们表示，自己马上就不用租房啦，因为已经在北京买了房。

问及在北京租房的感受，大家都有点无奈：



婷婷：你在北京租房的感受是？

外卖小哥：贵，特贵。但是也得租。

不止外卖小哥的感受如此，还有很多人都给出了相同的答案。

采访结束后，这位小哥还特意跑回来跟羊羊和婷婷开玩笑说，我都快吃不起饭啦。

然后迅速消失在人群中，赶去送餐了。

下面这位才刚开始来北京找房子的小哥有种“梦想遇见现实”的感觉：



婷婷：你在北京租房吗？

小哥：正准备在这边找房。

婷婷：预计找一个什么价位的房子呢？（羊羊：你这有点像中介。）

小哥：两千以内。

婷婷：你找房子的感受如何？

小哥：现在北京找房子的人多，房子又少，价格还高。

羊羊：不是我说，你这个预算能找到算我输。



这位小黑哥表示，自己觉得挺难受的，因为他手下有些员工，因为找不到合适的房子，无奈之下都辞职回家了。

大城市真是让人又爱又恨。

之后小编们又问了问大家，租房过程中遇到过什么问题：



上图这位已经买房了的小姐姐说，自己以前租住在一个年头比较久远的小区，设施老旧，有时候遇到房屋漏水，跟中介说，中介也不管，这种事儿就挺糟心的。

现在甭管干啥，只要涉及“中介”，大多让人头疼。一个服务行业，搞不好服务光想着挣钱，这样挣来的钱，你的良心不会痛吗？



下面的小黑哥哥也是吐槽中介的：



婷婷：你租房时遇到过什么问题吗？

小黑哥：现在找个房多难啊，找到房子你要是不决定租，马上就给你涨价。

婷婷：您遇到过？

小黑哥：对啊，现在是两千五的，你要不租，马上就三千。



下面这个住在远郊区的姑娘遇到的问题也跟钱有关：



婷婷：你租房经历中遇到过什么问题？

姑娘：我们遇到的最大的问题应该就是有时候换房子住，退房的时候房东不给退押金。

婷婷：他用什么理由扣你的押金？

姑娘：说是房租折旧费。

这件事儿羊羊想说几句，羊羊的爷爷奶奶也会把自家小院的房子租给来北京工作的人住。每每退租的时候，去检查房子，总是会有各种损坏，墙脏了地板旧了都不是大事儿，还有的人把空调弄坏了，桌子上刻上字，然后盖起来遮掩住。

虽然时有这种情况发生，但善良的爷爷奶奶从没扣过租客一分押金，问他们为啥，总说，租房的人比我们不容易多了，扣了钱他们可能就没饭吃了。



最后遇到这位戴口罩的小姑娘，一家三口租住在北京：



婷婷：你租房遇到过的最大问题是啥？

姑娘：房租涨价！去年涨了今年还涨。但还好，房东人特别好，租得挺开心的。

涨价这事儿可真是没办法，毕竟房价也在上涨，房租能不涨价吗？

一趟采访下来，小编们都感受到“北漂们”的不容易，但还都坚持着留在这里，因为大城市里有他们的梦想。

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神吐槽丨北漂租房，没点“血泪史”都不好意思谈人生

神吐槽

2017-11-27 19:06   


今年的北京冬天来得有点早，格外冷。



可是天还没亮，你已经被“夺命连环闹钟”催醒了。你一边揉着眼睛一边往卫生间走。你的一个室友已经在洗漱了，另一个室友在卫生间的马桶上蹲着。

你像春运挤火车一样嚷着“让一下”，拿上自己的牙膏牙刷到一旁洗漱，然后捏着鼻子钻进卫生间，一阵“放空”。

穿好衣服，在镜子前左顾右盼几分钟后，你看了下脏乱的房间，随手把门一关，匆匆去赶地铁了。

几十分钟后，你将出现在某村某座大型写字楼内，开始新一天的工作。

可是刚坐下来的你心神不宁。头天晚上，你在网上看到一篇“一个年薪60万的朋友，刚被砸了家”的帖子。



年薪60万尚且如此，身为月光族的你咋办？

于是你打开微信通讯录，翻到“自如管家”的微信，有了这段对话：



你终于放下心了，打开电脑，准备开始一天的工作。

然而刚开始工作没一会，你的各种北漂同学群、吃喝玩乐在北京群闪个不停。你点开一看，大家都有着和你同样的担心：



可是他们比你要惨多了。

看着朋友们的遭遇，你想起几年前自己在北京实习的日子。那是来之不易的一个机会，你不想错过，也想来见识下首都的模样。

实习单位一个月发两千块钱，不包食宿。你不好意思再找家里要钱，只能把一切都寄托于这两千块钱。

你在网上找了一圈，找到一间转租房。500一月，离单位只有半小时路程。

这是一套不到60平、一室一厅的房子，被生生隔出了4间房。你住的是一个暗隔，一天到晚“不见天日”。



房间的隔音效果几乎为零，对面房间掉根针都能听到，更何况对面还有位嗓门不小、喜欢给异地男朋友煲电话粥的姑娘。

一个月后，你对姑娘家以及她男朋友家三姑四婆叫啥名，家里的老母鸡有没有下蛋都一清二楚。

当然你私底下自我庆幸了下，还好发出的不是“幸福的声音”，不然何以度过漫漫长夜。

隔断没有阳台，你洗的衣服只能晾在卫生间。只要稍微“量”大一点，马桶就会耍赖罢工。于是你只能捏着鼻子，想方设法进行疏通。

每天伴着星光下班回家路上，你都会在小区门口要碗麻辣烫，盘算着要不要两块方便面，毕竟预算不能超过10块钱。

你边吃着麻辣烫边想，只要能多学点东西，苦一点就苦一点吧，反正还年轻嘛。



由于你的工作够努力，领导好几次拍着你肩膀说，小伙子，活干得不错，并暗示你，如果继续实习下去，到毕业时可以留下来。

可是你婉言拒绝了领导，实习期一结束，你头也不回离开了北京。

去他的北京，老子才不要在这鬼地方待下去呢。

毕业后你在老家找了份工作，开始了按部就班的生活。两年后，你开始思考一些人生的终极问题：

我是谁？我现在在干嘛？我还要这么干下去吗？

于是在北漂朋友的“感召”下，你甘愿冒着被打脸的风险，再一次踏上了北上之路。



“二进宫”到北京你才发现，房租水平早已水涨船高。你在58同城上看有没有500的房子，对不起，您搜索的结果不存在。

当然，你并不是要再住500一月的隔断，只是想问候下自己：我靠，老子当年是咋活下来的？

最终，你花了4倍于当年的价钱，找了一间还比较满意的房。

随后在北京的这几年，你因为各种原因不断的换房、租房。这些经历足以让你写就一本可以连载七七十九天的《北漂租房血泪史》。



你最害怕的是遇到黑中介。

一部北京租房史，也是一部黑中介进化史。北京黑中介，凭借其高超的耍赖手段以及拉帮结派的名声，早已成为京城一股不可忽视的力量。

他们用各种手段引诱你，一旦你签下押一付三、押一付一的合同后，你就注定了入坑的命运。

上门辱骂、半夜敲门、断水断电，甚至强行将你赶出去。



你被黑中介弄怕了，打算直接去找房东。但你也明白，在网上找到房东直租房子的概率，不比国足赢一场比赛的概率高。

但幸运的是竟然被你找到了！找到了！你都恨不得马上去买张彩票了。

你以为跟房东直接签合同就有保障，不用担心断水断电、半夜被赶出来了。然而现实马上一个巴掌拍过来，你呀，还是too simple，sometimes naïve了点。



某天大过节的，你怀着好心，想着要不给房东发个祝福信息吧。

于是你花了半小时遣词造句，思量再三后点击了“发送”，然后收到了房东秒回的信息：“谢谢，要不涨点儿房租吧。”



然后随着房事的波动，很可能你刚租下一套房子，住下来没两月，房东突然一个问候电话打来：“内啥，房子我准备卖掉了啊，你赶紧找新的房子吧。”



这些年互联网租房兴起，你想，找个名声大点的中介吧，有保障。

你果然安静平和地住了一年多。可是不可抗力事情的发生让你明白，所谓“居者有其屋”，只是听起来很美好。

于是你愤愤地想，老子要是有钱了就自己买一套，才不要受这气呢。可是看着那不可言说的数字，你很快就让自己“冷静”了下来。

最终的你，从夜色中走出写字楼，挤上人从众𠈌的地铁，回到那个脏乱的房间。

不过想到在北京，像你这样的人还有很多，你心里总算有了些宽慰。



毕竟都是为了生活。


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别以为只有草根阶层受不了高房价：


华为跑了，背后真相惊人！

财经志mp

2017-12-16 20:09   

提示：



2016年，是华为极其艰难的一年！

2016年，华为净利润370亿，跟2015年持平，零增长！2016年雇员费用高达1218亿，同比增长了21%。2016年，华为员工共18万，人均贡献净利润只有20万！

在业务层面，盈利大头运营商业务进入瓶颈期；消费者业务，微利，只赚吆喝不太赚钱，在目前激烈竞争的智能手机市场里，要想获得高利润也是难上加难啊！员工成本不断上升，同时，业务层面短期难有大的市场空间，未来两三年，华为进入寒冬！

内忧外患下，一直低调的任正非，终于忍不住了。接受某媒体的专访中，任正非炮轰深圳房价太高，提升了雇员的成本！“140年前，世界的中心在匹兹堡，有钢铁。70年前，世界的中心在底特律，有汽车。现在，世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”（据说，传出来的版本是删减版，原版更是劲爆，这是一位企业家对高房价的声嘶力竭！）

当然，面对高房价，任正非可不是炮轰而已，最近两年，华为一直跑路深圳！

来看一组数据...更多机密内幕请点击文中图片！

报告中显示，从2015年下半年到2016年5月，华为公司缴纳个税的人数持续减少，从去年的7.29万降到了2016年一季度的6.3万人，而到五月份员工则减少到2.05万人。减少人员月均税额4000元，测算减少年度税源9.84亿元。

而华为方面也证实，在这期间迁出了20300人。综合迁入迁出情况，2016年华为累积净迁出深圳11200人。

今年什么情况？查了下华为所在的龙岗区一季度经济数据。税收收入同比下降25.8%，看来，在2017年，华为还在跑。

华为在向低成本的地方迁移。

或许是受华为外迁的触动，深圳龙岗区对房地产泡沫开始警惕。在去年前两月经济分析的报告中提到，在楼市火爆的带动下，房地产投资额占到固定资产投资比重的74%，制造业投资大幅萎缩，同比下降60.4%，占比仅为5%。

这个数据，对龙岗来说，透着一股凉意。官方报告话语也带着一丝不安：


“制造业是我区的支柱行业，制造业不振将对我区未来的经济增长造成沉重的打击，因此在房地产行业投资火热的同时，应该要警惕制造业投资大幅萎缩的问题。”

“尽管我区商品房市场销售近来比较火爆，不仅给开发商带来了巨额的利润，还给政府增加了一定的财政收入，然而疯狂的背后有几个弊端需要注意：

一是房价的上涨抬高了租金，给刚毕业的大学生等年轻人增加了生活负担，排挤了一部分有用之才到我区就业，同时商业办公及厂房的租金也被抬高，一些企业受困于成本的上升，不得不整个企业或者将部分经营活动迁出我区，这对我区经济总量的增长起到了负面的影响；

二是一部分企业主因为近年制造业盈利能力下降，也开始将资金投入到房地产开发当中，实体行业资金的抽离将使我区的工业经济受到打击；

三是金融杠杆是把双刃剑，目前市场上有部分购房者是借助中介公司、众筹、P2P、首付贷等杠杆来筹集首付完成购房的，这些杠杆虽然在初期一定程度上帮助了购房者，然而也加重了偿债负担，一旦房价出现了下行，这类投资者因出资额很低，更易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险，影响到实体经济。”更多机密内幕请点击文中图片！

所谓“华为科技城”，只是想炒起地皮让华为人来买单，结果华为挥袖而去

华为是一家多么牛逼的企业。在恒大跑去深圳建总部的时候，他跑到东莞闷头搞生产。远离喧嚣，对抗全社会的浮躁。

华为松山湖基地占地面积1900亩，而且还在追加置地。华为在深圳占有的土地总面积为2460亩。二者已是旗鼓相当。

华为东莞这么大的面积，应该不仅仅是给华为终端的，整个华为搬过去，也都够用。

看到华为外迁深圳，上海急了，要知道，华为上海的员工超过1万。



今年6月1日，任正非和上海市签署战略协议，其中一个重要事项是解决华为员工上海住房问题。

上海正在动用大量行政和财税力量，阻挡高房价对高科技企业的驱离，能如愿吗？

治标不治本，当然不可能如愿，他们只是延缓这个过程而已！

一边是制造业濒临破产，一边是房地产富得冒油！

看一组图片.....





任正非深夜独自一人打出租车，宗庆后坐高铁二等座，董明珠出差住旅馆从来不带一个人，制造业的利润是在血海里拼出来的，来之不易；反观，房地产大佬，买几块地，房价暴涨后，躺做暴发户，钱来得太容易，出行都是前呼后拥，喜欢邀请大明星来捧场！

不出意外的话，恒大2017年的净利润会在500亿左右，将超过华为2017年的净利润！

从业绩上看，恒大已经超过华为，但是从社会贡献来看，两者完全不在一个层次！

要知道，华为已经是世界第一大通讯设备商，华为手机6、7月份的出货量位居世界第二，华为海外收入比国内收入多！当然，恒大也是世界最大的房地产开发商，但是，又怎样呢？房子除了卖给国内韭菜，还能卖出国门吗？

10年前，北京上海的房价一万元一平米，10年后，10万元一平米！房子还是那个房子，什么功能都没变！

10年前，我们是2G网络，用的是功能机，10年后，我们是4G网络，用的是智能机！网络传输速度指数级上涨，费用降了，手机变智能了，而且，价格不断下降！

但是，华为的净利润还是输给了恒大！

最优秀的制造业公司输给一个击鼓传花行业的公司！

华为员工18万，恒大员工4万左右。硬是4万卖房子的，打败18万搞技术的！

20年前，任正非坚决不搞房地产，20年后，华为员工在深圳买不起房子，公司也被迫逐步逃离深圳！这到底是任正非的悲剧，还是实业的艰难！

货币放水，本来是为了刺激实体经济，没想到，连高科技的华为都被银水冲跑了。原来，货币超发是可以恶化实体经济的！

所以，房价太高、房价太贵，绝不是经济繁荣，而恰恰是资产泡沫的体现，是经济缺乏活力的表现，如果放任这种状态下去，那么相当于不断的在实体经济中加税，最后让企业精尽而亡！

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专家意见：


新地产周期启动：楼市会不会成为投资大坑？

孙骁骥

2017-12-16 08:00   



作者：孙骁骥。更多资讯请关注微信公众号“骥观天下”（jiguantx）

近日，统计局的最新房地产数据出炉，各项数据全线回落。尤其是商品房销售面积以及销售额增速，自从2016年以来持续下跌。今年1到11月的销售面积增速已降到8%以内，而房企到位资金增速也从去年的15%降到7.7%，基本是“腰斩”的节奏。

年末将至，这份并不靓丽的数据是不是来年中国楼市的利空信号，中国房价是否离见顶回落的日子不远了？这个问题并不是三言两语说得清楚。就连中国大陆最会“喷”的地产商任志强最近也称没法看透房地产，他尚且如此，那些不明内幕的普通人，更是不易看透。

但无论是看得透还是看不透，2017年即将翻篇，2018年中国的楼市将会进入一个彻底不同的时代。这个新的地产时代，也注定是一个分化与割裂同步，大起与大落并存的时代。

一，中国已悄然开启新的地产周期

要了解楼市的运行规律，首先我们要搞清楚楼市的运作周期的动因。谈到中国楼市的“周期”就比较玄学，为何？因为这个周期并不是一个纯粹的经济周期，也无法通过简单的供需关系以及利率波动规律等指标推知。换句话说，经济学的一般定律用在中国楼市身上并不绝对正确。

但这意思并不是说，中国楼市不遵守经济规律，而是说由于中国这个地方的特殊性，经济之外的因素对于楼市干扰过重，因此我们必须要把这些因素都考虑进来，才能比较客观的分析中国楼市。而影响楼市最严重的外界因素，莫过于政府对于房地产的行政调控。

我们如果把近十年的楼市波动规律拉开来看，不难发现，尽管楼市也遵循着周期循环的规律，但影响中国楼市起起落落的最主要因素依然是“非市场”因素。



近十年以来，第一轮周期从2007年2月政府出台“927 收紧房贷”政策开始，一直到2008年10月政府出台“救市政策”结束，抑制房价上涨政策收效明显。但在2008年全球金融危机的冲击下，为防止全球危机对中国经济的冲击，国家出台“促进经济增长的十条措施”救市，从此，内地房价的上涨进入了高速阶段。

第二轮周期从2008 年11月开始，至2012年3月终止，在救市政策的刺激下，房价反弹，房地产市场进入了新一轮扩张期。

第三轮房地产周期是从2012年4月到2014年9月，继2012年初各地政府放宽刚性住房需求后，房地产市场开始新一轮上行期，宽松的政策环境促进了成交量上涨和价格攀升，直到2013年3 月，“新国五条”的出台，结束了房市的过热化。

第四轮房地产周期从2014年“930 新政”放宽限购政策开始。为缓解商品房库存压力，有关部门接连进行宽松调控，降首付、降税费、解除限购令、放宽二套房条件，政府加足马力全力去库存，造成了这一波距离我们最近的房价量价齐涨。

而进入2016年下半年开始，各地纷纷出台限购令，2016年10月房价止涨，结束了本轮房地产业的非理性繁荣。进入2017年后，政策调控趋紧，无论是购房的各项限制，还是房贷政策，都在不断收紧。



因此，整个2017年，楼市的量价都出现了低迷的状况。截至10月底，80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。

这种根据政策变化而循环的楼市周期伴随了我们十年。不过，过去十年来这种依靠临时政策和下发文件的方式来调控房价的方法，恐怕即将走到终点。本月8日最高部门召开会议，在研究2018年经济工作时，特别再一次提到了“加快住房制度改革和长效机制建设”，并且强调要“力争取得明显成效”。语气确凿，用意显然。

这一系列措辞，明显是意在加速进行房地产的法律法规的制定，改变过去靠行政命令调控房价的方法，而要让房价被相应的制度与法规监管。

也就是说，如果新的住房制度改革成功的话，未来的房价涨跌循环会更加的具有规律性。过去由于房地产过于泡沫化而被临时调控政策掩盖的“供需关系”，很可能会回归，成为决定房价的最基本经济指标。

中国新的地产周期，将不再是以往的“政策周期”，而会在国家的强力干预下转型成为一个“制度周期”，并通过法规和制度在未来逐渐转变为更符合经济规律的普通周期。

二，2018年的楼市，是大坑还是大机会？

在房地产行业法规化、制度化的大背景下，明年的内地房地产会有什么新趋势？对于明年希望投资地产的人们来说，这将是一个价值洼地还是投资大坑呢？

我们在分析这个问题的时候，应该从两个方面来观察。一是上文提到的建立所谓“住房制度改革和长效机制建设”的影响；第二是总货币量、利率、地区资金量等等经济基本面因素对房地产的影响。

实际上，从2008年金融危机之后开始，中国的房价增幅和货币政策就呈现出同步的趋势，例如，2009年中国货币环境十分宽松，货币供应量同比增长达到27.7%，房地产销售面积也持续高速增长，全面同比增长51%。之后几年，房价的增速因货币宽松的基本面而一发不可收。

而众所周知，近年来中国的社会总货币量的增幅是持续下跌的，这也直接影响到房地产的总资金量。据预测，中国的M2供应不会在未来有较大的增幅，预估在2018年第一季度会保持在168万亿，到明年年末预估也只会增加到169万亿左右。可见，在稳定的基础上少量增加应该是未来基本的思路。



比起货币供应量，未来更为紧缩的金融政策以及升息的预期对房价影响将会更大。

受困于目前不断增加的社会总负债率，中国在整个2018年都很难采取激进放任的金融政策，并且，受制于美联储在明年加息的影响，中国和其他很多国家的央行都不得不加息作为避免货币外流的应对方法。中国小幅加息的可能性很大，在2018年中有可能利率会上调到4.6，而长期的利率走势也有机会增加到5.5以上。

利率上涨的大趋势，几乎就可以宣判了中国高房价增速的死刑。利率上涨加上房地产定向加息，使得2018年一二线城市房价见顶成为了一个大概率事件。

在另一方面，中国的城市化进程目前步入缓慢发展区间，房地产持续过高的增长率无疑只能将泡沫愈发明显的暴露在公众眼前，这在无形中也十分不利于经济的稳定发展。这是政府无论如何都要避免的情况。

以历史经验来看，美国在“次贷危机”前，全美国房产总市值大约是8万亿美元，房价最高时，美国的全部住房总市值大约是11万亿美元，大致为GDP的90%。

根据相关数据，中国房地产总市值占GDP的比例早在去年已达到411%，远高于全球平均水平，也高于美国次贷危机时期水平，越来越接近日本在20世纪90年代资产泡沫破灭前的水平。



这巨大的地产泡沫，是依靠十年来的高杠杆率实现的。过去十年来，中国居民负债率的增加比例远高于企业和政府负债，也是世界其他新兴市场国家中最高的。说白了，中国房产泡沫的军功章，少不了老百姓巨额举债购房的功劳。而现在的老百姓一方面是债务亚历山大，买不动了，同时地产政策的限制卡死，也大幅减少了普通人举债购房的渠道。

基于以上种种考虑，包括路透等海外机构都预测，2018年的中国房地产增速将从2017年下半年的6%下降到5%。也就是说，房地产在明年也不会有什么大的起色，与此同时，在一二线大城市，亦很难出现大的崩盘暴跌现象，也就是整体而言“不死不活”的意思。

其中的原因很明显：如果房地产直接崩盘，这对于从政府、开发商、银行到每一个购房者来说，都是无法承受的灾难。因此，中国政府对于房地产泡沫的基调也是持续控制而不是打破。

那么，明年的楼市究竟是不是一个大坑呢？问题的答案取决于你是否需要赚一笔“快钱”。如果你希望在短时间内让投资获利变现，那么，2018年的一二线楼市很可能无法满足你，但如果你是着眼于五年以上的长线投资，那么楼市似乎又成了一个不错的选项。

当然，笔者所说的投资选项都仅限于一二线楼市。不要忘了，在建立“房地产长效机制”的同时，地产商和银行将房地产系统性风险“甩锅”给三四线城市的概率在不断增大。

在各地区经济“自扫门前雪”、抱团取暖的时代，前不着村后不着店的三线以下楼市，在未来将成为资金垮塌最严重的地方，对投资者而言，这些地方绝对是老虎屁股，摸不得。



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个人评论：最大的伪君子是谁，知道了吧。

[ 本帖最后由 druid169 于 2017-12-17 09:52 编辑 ]

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